Договор аренды квартиры между физлицами: бланк 2026
Когда квартиру сдаёт частное лицо частному лицу, по закону это договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), а в обиходе — аренда. В бланке сразу есть акт приёма-передачи: показания счётчиков, ключи, мебель и техника.
- Бесплатно
- Без регистрации
- Данные не уходят с вашего устройства
Заполните поля
Что не знаете — пропустите: в документе останется черта, впишете от руки.
ДОГОВОР
найма жилого помещения (квартиры)
г. ______________________
«___» ____________ 20___ г.
__________________________________, __.__.______ года рождения, паспорт ______________________, выдан __________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________, __.__.______ года рождения, паспорт ______________________, выдан __________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: __________________________________, состоящую из _____ комнат(ы), общей площадью _____ кв. м (далее — Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности: __________________________________.
1.3. Вместе с Нанимателем в Квартире будут постоянно проживать: ______________________________________________________________________________________________________________.
1.4. Срок найма: с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г.
2. Плата и расчёты
2.1. Плата за наём составляет ____________ (________________________________) рублей в месяц.
2.2. Плата вносится ежемесячно за текущий месяц не позднее _____ числа месяца переводом на банковскую карту (счёт) Наймодателя.
2.3. Наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги, начисляемые по показаниям приборов учёта (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газ). Остальные платежи за Квартиру (содержание жилья, взносы на капитальный ремонт и иные) оплачивает Наймодатель.
2.4. При подписании договора Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж в сумме ____________ (________________________________) рублей. Обеспечительный платёж возвращается Нанимателю при прекращении договора за вычетом задолженности по оплате и стоимости подтверждённого ущерба Квартире и имуществу (ст. 381.1 ГК РФ).
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, не препятствовать пользованию ею и осуществлять капитальный ремонт.
3.2. Наниматель обязуется использовать Квартиру только для проживания, бережно относиться к ней и имуществу, своевременно вносить плату, не сдавать Квартиру в поднаём без письменного согласия Наймодателя, возместить ущерб, причинённый по его вине.
3.3. Наниматель допускает Наймодателя в Квартиру для осмотра в согласованное сторонами время, не чаще одного раза в месяц.
3.4. По окончании срока найма Наниматель возвращает Квартиру и имущество в том состоянии, в котором их получил, с учётом нормального износа.
4. Расторжение договора
4.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
4.3. Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 687 ГК РФ, в том числе при невнесении Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, а также при разрушении или порче Квартиры.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.2. Споры решаются переговорами, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.
5.3. Неотъемлемая часть договора — акт приёма-передачи Квартиры.
6. Подписи сторон
Наймодатель: ____________________ / __________________________________
Наниматель: ____________________ / __________________________________
АКТ
приёма-передачи квартиры
г. ______________________
«___» ____________ 20___ г.
Наймодатель __________________________________ передал(а), а Наниматель __________________________________ принял(а) квартиру по адресу: __________________________________ в состоянии, пригодном для проживания.
1. Вместе с квартирой переданы мебель и техника: ______________________________________________________________________________________________________________.
2. Ключи: _____ комплект(а).
3. Показания приборов учёта на дату передачи: ______________________________________________________________________________________________________________.
4. Квартира и имущество осмотрены, недостатки: ________________________________________________.
Передал(а) — Наймодатель: ____________________ / __________________________________
Принял(а) — Наниматель: ____________________ / __________________________________
О документе
Как заполнить
- Проверьте, что сдаёт собственник: сверьте его паспорт с выпиской из ЕГРН (её можно заказать на Госуслугах). Если собственников несколько, нужно согласие всех.
- Срок укажите не больше 11 месяцев: договор на год и дольше нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
- Выберите, кто платит коммунальные услуги, и при необходимости укажите залог.
- В акте перечислите мебель и технику, запишите показания счётчиков и число ключей. Сфотографируйте квартиру в день передачи.
- Распечатайте два экземпляра; каждая сторона подписывает договор и акт.
Частые ошибки
- Договор подписывает не собственник, а его родственник без доверенности.
- Нет акта приёма-передачи: потом нельзя доказать, какая мебель была и в каком состоянии.
- Срок «на год»: такой договор требует регистрации, иначе обременение не возникает. Для частной сдачи обычно пишут 11 месяцев и продлевают.
- Залог не назван обеспечительным платежом и не расписано, когда его возвращают — частый повод для спора при выезде.
Что делать после подписания
- Передайте ключи и подпишите акт в день заселения.
- Храните расписки или банковские переводы с назначением платежа «оплата по договору найма от …».
- Наймодателю: доход от сдачи квартиры облагается налогом — НДФЛ 13% с декларацией 3-НДФЛ или 4% на налоге для самозанятых.
- Если наниматель приехал из другого города и живёт дольше 90 дней, ему нужна временная регистрация по месту пребывания — её оформляют через Госуслуги с согласия собственника.
Чем аренда отличается от найма?
Когда квартиру снимает частное лицо для проживания, закон называет это наймом жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). Арендой по закону называют договор, где жильё снимает компания. В обиходе оба слова значат одно и то же.
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
Договор на срок меньше года регистрировать не нужно. Договор на год и больше регистрируется в Росреестре как обременение (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Можно ли расторгнуть договор раньше срока?
По соглашению сторон — в любое время. Наниматель может уйти сам, предупредив письменно за три месяца. Наймодатель выселить досрочно может только через суд в случаях из ст. 687 ГК РФ.
На чём основан документ
- Гражданский кодекс РФ, гл. 35 «Наём жилого помещения», ст. 671–688
- Гражданский кодекс РФ, ст. 381.1 (обеспечительный платёж)
- Налоговый кодекс РФ, ст. 208, 228 (НДФЛ с дохода от сдачи жилья); закон № 422-ФЗ (налог для самозанятых)
Текст сверен с законом 18.09.2026.