Договор аренды квартиры между физлицами: бланк 2026
Когда квартиру сдаёт частное лицо частному лицу, по закону это договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), а в обиходе — аренда. В бланке сразу есть акт приёма-передачи: показания счётчиков, ключи, мебель и техника.
- Бесплатно
- Без регистрации
- Поля документа обрабатываются в браузере
Можно скачать пустой бланк сразу или заполнить поля и получить готовый Word. Кнопка «Скачать Word» сохраняет текущий документ. Есть сохранённые данные? «Очистить поля» вернёт пустой бланк.
Заполните поля
Что не знаете — пропустите: в документе останется черта, впишете от руки.
ДОГОВОР
найма жилого помещения (квартиры)
г. ______________________
«___» ____________ 20___ г.
__________________________________, __.__.______ года рождения, паспорт ______________________, выдан __________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________, __.__.______ года рождения, паспорт ______________________, выдан __________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: __________________________________, состоящую из _____ комнат(ы), общей площадью _____ кв. м (далее — Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности: __________________________________.
1.3. Вместе с Нанимателем в Квартире будут постоянно проживать: ______________________________________________________________________________________________________________.
1.4. Срок найма: с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г.
2. Плата и расчёты
2.1. Плата за наём составляет ____________ (________________________________) рублей в месяц.
2.2. Плата вносится ежемесячно за текущий месяц не позднее _____ числа месяца переводом на банковскую карту (счёт) Наймодателя.
2.3. Наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги, начисляемые по показаниям приборов учёта (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газ). Остальные платежи за Квартиру (содержание жилья, взносы на капитальный ремонт и иные) оплачивает Наймодатель.
2.4. При подписании договора Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж в сумме ____________ (________________________________) рублей. Обеспечительный платёж возвращается Нанимателю при прекращении договора за вычетом задолженности по оплате и стоимости подтверждённого ущерба Квартире и имуществу (ст. 381.1 ГК РФ).
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, не препятствовать пользованию ею и осуществлять капитальный ремонт.
3.2. Наниматель обязуется использовать Квартиру только для проживания, бережно относиться к ней и имуществу, своевременно вносить плату, не сдавать Квартиру в поднаём без письменного согласия Наймодателя, возместить ущерб, причинённый по его вине.
3.3. Наниматель допускает Наймодателя в Квартиру для осмотра в согласованное сторонами время, не чаще одного раза в месяц.
3.4. По окончании срока найма Наниматель возвращает Квартиру и имущество в том состоянии, в котором их получил, с учётом нормального износа.
4. Расторжение договора
4.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
4.3. Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 687 ГК РФ, в том числе при невнесении Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, а также при разрушении или порче Квартиры.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.2. Споры решаются переговорами, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.
5.3. Неотъемлемая часть договора — акт приёма-передачи Квартиры.
6. Подписи сторон
Наймодатель: ____________________ / __________________________________
Наниматель: ____________________ / __________________________________
АКТ
приёма-передачи квартиры
г. ______________________
«___» ____________ 20___ г.
Наймодатель __________________________________ передал(а), а Наниматель __________________________________ принял(а) квартиру по адресу: __________________________________ в состоянии, пригодном для проживания.
1. Вместе с квартирой переданы мебель и техника: ______________________________________________________________________________________________________________.
2. Ключи: _____ комплект(а).
3. Показания приборов учёта на дату передачи: ______________________________________________________________________________________________________________.
4. Квартира и имущество осмотрены, недостатки: ________________________________________________.
Передал(а) — Наймодатель: ____________________ / __________________________________
Принял(а) — Наниматель: ____________________ / __________________________________
О документе
Когда подходит этот бланк
Квартира для проживания между физическими лицами
- Бланк рассчитан на сдачу квартиры гражданином другому гражданину для проживания. В нём сразу есть договор найма и акт передачи квартиры, имущества, ключей и показаний счётчиков.
- Шаблон рассчитан на краткосрочный наём: в каталоге выбран сценарий до 11 месяцев. Для другого срока условия договора нужно проверить отдельно; срок 11 месяцев не является обязательным требованием закона.
Оплата, коммунальные услуги и обеспечительный платёж
- Выберите наличные под расписку или перевод на счёт наймодателя. Отдельно выберите: коммунальные платежи включены в цену либо наниматель оплачивает услуги по счётчикам.
- Обеспечительный платёж в шаблоне возвращается за вычетом задолженности и подтверждённого ущерба. Это не автоматическая оплата последнего месяца: другой порядок нужно согласовать в тексте.
Когда нужен другой договор
- Для комнаты, части квартиры, поднайма, социального найма, найма юридическим лицом или нескольких самостоятельных наймодателей этот шаблон нельзя использовать без адаптации.
- Если деньги или квартира передаются не в день подписания, сверьте даты в договоре и акте и отредактируйте Word под фактическую передачу.
Как заполнить
- Проверьте, что сдаёт собственник: сверьте его паспорт с выпиской из ЕГРН (её можно заказать на Госуслугах). Если собственников несколько, нужно согласие всех.
- Укажите согласованный сторонами срок. При найме на срок не менее года государственной регистрации подлежит обременение права собственности (п. 2 ст. 674 ГК РФ); срок 11 месяцев не является обязательным.
- Выберите, кто платит коммунальные услуги, и при необходимости укажите залог.
- В акте перечислите мебель и технику, запишите показания счётчиков и число ключей. Сфотографируйте квартиру в день передачи.
- Распечатайте два экземпляра; каждая сторона подписывает договор и акт.
Пример заполнения
Плата, обеспечительный платёж и акт передачи
Условные данные: замените их своими. Это пример отдельных полей, а не подписанный документ.
- Плата в месяц: 35 000 рублей; платить до 5-го числа каждого месяца.
- Обеспечительный платёж: 35 000 рублей. Условия удержания и возврата проверьте в тексте договора.
- Показания счётчиков: холодная вода — 125 м³, горячая — 84 м³, электричество — 3 450 кВт·ч.
- Имущество: холодильник — исправен; стол — царапина на столешнице; два комплекта ключей.
Полный заполненный образец
Все имена, реквизиты и обстоятельства ниже вымышлены. Образец показывает результат заполнения; он не подставляется в ваши поля и не входит в скачиваемый файл.
ДОГОВОР
найма жилого помещения (квартиры)
г. Учебный
«01» октября 2026 г.
Иванов Иван Иванович, 01.01.1980 года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан Учебным отделом, 01.01.2000, зарегистрирован(а) по адресу: г. Учебный, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Петров Пётр Петрович, 02.02.1990 года рождения, паспорт 00 00 000001, выдан Учебным отделом, 02.02.2010, зарегистрирован(а) по адресу: г. Учебный, ул. Примерная, д. 2, кв. 2, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: г. Учебный, ул. Примерная, д. 3, кв. 3, состоящую из 2 комнат(ы), общей площадью 54,3 кв. м (далее — Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности: выписка ЕГРН от 25.09.2026, учебный номер записи.
1.3. Наниматель проживает в Квартире один. Вселение других лиц для постоянного проживания — только с письменного согласия Наймодателя.
1.4. Срок найма: с «01» октября 2026 г. по «31» августа 2027 г.
2. Плата и расчёты
2.1. Плата за наём составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц.
2.2. Плата вносится ежемесячно за текущий месяц не позднее 5 числа месяца переводом на банковскую карту (счёт) Наймодателя.
2.3. Наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги, начисляемые по показаниям приборов учёта (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газ). Остальные платежи за Квартиру (содержание жилья, взносы на капитальный ремонт и иные) оплачивает Наймодатель.
2.4. При подписании договора Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Обеспечительный платёж возвращается Нанимателю при прекращении договора за вычетом задолженности по оплате и стоимости подтверждённого ущерба Квартире и имуществу (ст. 381.1 ГК РФ).
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, не препятствовать пользованию ею и осуществлять капитальный ремонт.
3.2. Наниматель обязуется использовать Квартиру только для проживания, бережно относиться к ней и имуществу, своевременно вносить плату, не сдавать Квартиру в поднаём без письменного согласия Наймодателя, возместить ущерб, причинённый по его вине.
3.3. Наниматель допускает Наймодателя в Квартиру для осмотра в согласованное сторонами время, не чаще одного раза в месяц.
3.4. По окончании срока найма Наниматель возвращает Квартиру и имущество в том состоянии, в котором их получил, с учётом нормального износа.
4. Расторжение договора
4.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
4.3. Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 687 ГК РФ, в том числе при невнесении Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, а также при разрушении или порче Квартиры.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.2. Споры решаются переговорами, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.
5.3. Неотъемлемая часть договора — акт приёма-передачи Квартиры.
6. Подписи сторон
Наймодатель: ____________________ / Иванов Иван Иванович
Наниматель: ____________________ / Петров Пётр Петрович
АКТ
приёма-передачи квартиры
г. Учебный
«01» октября 2026 г.
Наймодатель Иванов Иван Иванович передал(а), а Наниматель Петров Пётр Петрович принял(а) квартиру по адресу: г. Учебный, ул. Примерная, д. 3, кв. 3 в состоянии, пригодном для проживания.
1. Вместе с квартирой переданы мебель и техника: холодильник и стиральная машина исправны; диван с потёртостью на левом подлокотнике; стол и четыре стула.
2. Ключи: 2 комплект(а).
3. Показания приборов учёта на дату передачи: холодная вода 125 м³, горячая вода 84 м³, электричество 3 450 кВт·ч.
4. Квартира и имущество осмотрены, недостатки: ________________________________________________.
Передал(а) — Наймодатель: ____________________ / Иванов Иван Иванович
Принял(а) — Наниматель: ____________________ / Петров Пётр Петрович
Проверьте перед подписанием
- Сверьте личность собственника и его право сдавать квартиру; при представителе проверьте полномочия.
- Проверьте адрес, срок найма, сумму, число платежа и выбранный способ расчётов.
- Проверьте, кто оплачивает коммунальные услуги и какие суммы покрывает обеспечительный платёж.
- Впишите проживающих, перечень мебели и техники, известные недостатки, число ключей и показания счётчиков.
- Согласуйте фактическую дату передачи. Подпишите договор и акт в двух экземплярах, сохраните подтверждение передачи денег.
Частые ошибки
- Договор подписывает не собственник, а его родственник без доверенности.
- Не описано состояние квартиры и имущества: при споре будет сложнее установить, какие повреждения существовали до заселения.
- Срок найма не согласован или не учтена регистрация обременения при сроке не менее года.
- Залог не назван обеспечительным платежом и не расписано, когда его возвращают — частый повод для спора при выезде.
Что делать после подписания
- Передайте ключи и подпишите акт в день заселения.
- Храните расписки или банковские переводы с назначением платежа «оплата по договору найма от …».
- Доход от сдачи жилья нужно учитывать для налогообложения. Размер НДФЛ зависит от применимой налоговой базы и ставки; возможность применения НПД и его условия проверьте на сайте ФНС.
- Если наниматель приехал из другого города и живёт дольше 90 дней, ему нужна временная регистрация по месту пребывания — её оформляют через Госуслуги с согласия собственника.
Чем аренда отличается от найма?
Когда квартиру снимает частное лицо для проживания, закон называет это наймом жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). Арендой по закону называют договор, где жильё снимает компания. В обиходе оба слова значат одно и то же.
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
При сроке найма не менее года регистрируется ограничение (обременение) права собственности на жильё. При сроке меньше года эта регистрация по п. 2 ст. 674 ГК РФ не требуется.
Можно ли расторгнуть договор раньше срока?
По соглашению сторон — в любое время. Наниматель может уйти сам, предупредив письменно за три месяца. Наймодатель выселить досрочно может только через суд в случаях из ст. 687 ГК РФ.
Как скачать пустой бланк или документ с телефона?
Оставьте поля пустыми или нажмите «Очистить поля», затем «Скачать в Word». Для заполненного документа сначала внесите данные. На телефоне кнопка «Скачать Word» находится также в нижней панели; файл можно открыть в приложении, которое поддерживает DOCX.
Акт приёма-передачи квартиры уже включён?
Да. Он находится после договора в том же Word-файле. Поля мебели, ключей и счётчиков используются в акте. Недостатки квартиры нужно записать при осмотре.
Можно ли скачать договор с залогом и без залога?
Да. При заполнении укажите обеспечительный платёж, если он согласован. Если его нет, оставьте соответствующее поле пустым. Перед подписанием проверьте окончательный текст в предпросмотре.
Можно ли использовать бланк для комнаты или аренды организацией?
Этот бланк составлен для квартиры, которую гражданин сдаёт гражданину для проживания. Комната, поднаём и договор с организацией требуют иных условий и адаптации текста.
На чём основан документ
- Гражданский кодекс РФ, гл. 35 «Наём жилого помещения», ст. 671–688
- Гражданский кодекс РФ, ст. 381.1 (обеспечительный платёж)
- Налоговый кодекс РФ, ст. 208, 228 (НДФЛ с дохода от сдачи жилья); закон № 422-ФЗ (налог для самозанятых)
- ГК РФ, статья 674: форма договора и регистрация обременения
- ФНС: ставки НДФЛ с 2025 года, включая доходы от аренды
Текст сверен с законом 18.09.2026.